Хитросплетение законов в области жилищных правоотношений нередко ставит простых обывателей в тупик, и многие граждане не в состоянии самостоятельно отстоять свои жилищные права. Созданная бюрократическая система зачастую вводит граждан в заблуждение, заставляя их бесконечно обивать пороги разных инстанций. И в данном случае невозможно обойтись без помощи адвоката — человека, который лучше ориентируется в законодательстве.

Споры на тему недвижимости — пожалуй, одна из самых частых причин разлада даже среди близких родственников, не говоря уже о договорах купли-продажи с незнакомыми людьми и прочих отношениях в этой области. Операции с недвижимостью опираются на самые разные области права: тут и Земельный, и Жилищный, и Гражданский, и Семейный кодексы, и огромное количество локальных нормативных актов, а чаще всего задействовано всё вместе. Кроме того, каждая ситуация уникальна, т.к. в ней обычно участвует несколько людей, каждый со своими правами, обязанностями, пожеланиями и претензиями.

Вот лишь некоторые ситуации, в которых мы поможем:.

• Защита и оспаривание права собственности на землю и недвижимость.

Даже обычная процедура оформления права собственности отнимает огромное количество времени и сил — как из-за частого непонимания собственниками порядка действий, так и просто из-за необходимости общаться с государственными органами. Доверив всё адвокату, вы сэкономите и время, и нервы, а также будете уверены, что все документы оформлены правильно и в установленный срок.

• Защита интересов строительной компании

Процесс строительства и сдачи зданий в эксплуатацию строго регламентирован, и соблюсти все требования законодательства порой довольно сложно из-за большого количества участников. Успеть подготовить разрешительную документацию, всё правильно оформить и в итоге сдать проект вам поможет грамотный юрист, он же защитит в случае судебных разбирательств.

• Экспертиза документов

Если не проверить перед сделкой все документы, можно попасть в неприятную ситуацию: например, продавец мог получить недвижимость незаконно, и в последующем покупателю придётся оспаривать в суде право на владение купленной квартирой или домом. Также у объекта недвижимости могут быть другие собственники, о которых «умолчал» продавец, и даже наличие у него детей легко становится препятствием к лёгкой сделке. Нюансов множество, и обычный человек не станет проверять подобные факты, полагая, что они не относятся к делу. Опытный адвокат знает, на что обратить внимание в первую очередь, и не упустит ни одной детали, которая могла бы поставить сделку под сомнение.

• Сопровождение сделок

Многие мошеннические схемы связаны именно с земельными участками и квартирами, ведь здесь фигурируют крупные суммы денег, а осведомлённость обычных граждан в этих вопросах достаточно низкая. Почти каждый слышал от знакомых, как кто-то «переписал» квартиру или дом на посторонних людей, представлявшихся государственными работниками и пообещавших разного рода поддержку. К счастью, подобной ситуации можно избежать, а если она уже случилась — инициировать дело и оспорить в досудебном или судебном порядке. • Юридическое сопровождение договоров Составить грамотный и удобный договор без юриста просто невозможно. Так или иначе, любые сделки с недвижимостью требуют юридической поддержки, даже те, в которых участие нотариуса по закону не обязательно. Один неверный или лишний пункт в договоре – и можно лишиться крыши над головой. К тому же, сумма сделки обычно достаточно велика, чтобы «экономить на спичках», и лучше заплатить квалифицированному специалисту, который подготовит и проверит документы, а при необходимости защитит вас в суде.

• Договор долевого участия (ДДУ)

Покупка квартиры на этапе строительства — неплохая возможность сэкономить серьёзную сумму денег. Этот востребованный способ приобретения недвижимости, к сожалению, бывает омрачён неприятностями, если застройщик начинает мошенничать: требует дополнительные деньги, переносит сроки сдачи новостройки, и т.д. К счастью, бороться с недобросовестным продавцом можно — как заранее, изучив договор, так и в процессе разбирательств. Экономя при покупке квартиры на этапе застройки, выделите небольшую сумму и наймите профессионального адвоката, который проверит застройщика, оценит все риски, а в случае нарушений — поможет взыскать неустойку и при необходимости расторгнуть договор. Помните: даже если компания обанкротилась, вы имеете право получить всё, что полагается по закону.